Gestión profesional y a medida
Transformamos la administración tradicional en una experiencia personalizada, eficiente y transparente. Nos encargamos de la gestión día a día para que la junta y los propietarios se enfoquen en lo que más importa.
Finanzas, cobranza de cuotas y morosos, e informes al día.
Personal, mantenimiento preventivo y emergencias, coordinados.
Selección, planillas e impuestos para tu junta de propietarios.
Nuestros planes para tu edificio
El número de departamentos es solo una recomendación: la junta de propietarios es libre de elegir el plan que mejor se acomode a su edificio.
Gestión administrativa completa: emisión de recibos y registro de pagos, administración del fondo de la junta, informes económicos mensuales, pago electrónico a proveedores y servicios, control documentario, y planilla, impuestos y AFP para juntas con RUC.
Descubre Residentia LITE
Gestión operativa y de personal: asignación y supervisión del personal y sus rondas, mantenimiento programado, coordinación con proveedores, atención de emergencias, portería y limpieza, selección de personal y manual de funciones.
Descubre Residentia PRO
Todo Residentia LITE y PRO, más cobranza de cuotas de mantenimiento e información constante a los propietarios: administración, operación, personal y finanzas del edificio en un solo equipo.
Descubre Residentia FULLCómo trabajamos
Proceso simple, sin burocracia y con resultados visibles desde el primer mes.
Llena el formulario y recibe tu propuesta personalizada en menos de 24 horas.
Visitamos tu edificio, evaluamos la situación y presentamos un plan de acción concreto.
Contrato transparente con servicios, responsabilidades y precios bien definidos.
Tomamos el control y transformamos la convivencia en tu edificio desde el día 1.
Contacto
Cuéntanos cuántos departamentos tiene, en qué distrito está y qué necesita mejorar la junta. Te respondemos con una propuesta clara y accionable.
Preguntas frecuentes
El honorario de una administradora de edificios en Lima suele ubicarse entre el 4 % y el 8 % de los gastos comunes del edificio. El monto final depende del número de departamentos, las áreas comunes (piscina, gimnasio, ascensores) y el personal que requiere el edificio. Cuéntanos las características de tu edificio y te enviamos una propuesta a medida sin costo.
Incluye la gestión administrativa y contable, la cobranza de cuotas de mantenimiento y morosos, el mantenimiento preventivo del edificio y de sus áreas comunes, la gestión del personal y sus planillas, la coordinación de seguridad y proveedores, y un portal en línea donde los propietarios consultan su estado de cuenta y los reportes del edificio.
Sí. Coordinamos y supervisamos con proveedores especializados el mantenimiento de ascensores, bombas de agua, cisternas y tanques de agua, sistema contra incendios, portones eléctricos e intercomunicadores. También atendemos emergencias del edificio como fugas de agua, filtraciones y fallas eléctricas, con seguimiento hasta que la avería queda resuelta.
Al comparar empresas administradoras de edificios y condominios en Lima, revisa su experiencia y referencias de otras juntas de propietarios, que sea una empresa formal (RUC, personal en planilla), la transparencia de sus cuentas e informes mensuales, su disponibilidad de atención y las herramientas tecnológicas que ofrece. El precio más bajo no siempre es el más conveniente.
Basta un acuerdo de la junta de propietarios en asamblea, comunicar por escrito a la administradora saliente, revocar las firmas bancarias y realizar una auditoría de traspaso de fondos y documentos. En Residentia acompañamos todo el proceso para que la transición sea ordenada y sin vacíos de gestión.
Se puede enviar una carta notarial, iniciar la cobranza judicial (el recibo impago funciona como título ejecutivo) y, según el Decreto Legislativo 1568, reportar al deudor a las centrales de riesgo. Una gestión de cobranza profesional y constante reduce la morosidad del edificio de manera significativa.
No. El Tribunal Constitucional protege el acceso a los servicios básicos, por lo que la junta no puede cortar el agua ni la luz. Lo que sí permite el reglamento interno es restringir el uso de áreas comunes y servicios accesorios al propietario moroso, además de iniciar las acciones de cobranza legales.
Normalmente se calcula según el coeficiente de participación de cada propietario, proporcional a los metros cuadrados de su unidad según el reglamento interno, o dividiendo los gastos comunes en partes iguales entre los departamentos. Los departamentos desocupados también pagan la cuota.
Sí. Todo edificio bajo régimen de propiedad horizontal debe contar con un administrador según el Decreto Legislativo 1568. Si la junta de propietarios no designa uno, se presume que el cargo recae en el presidente de la junta, con todas las responsabilidades que eso implica.
Administramos edificios y condominios en San Isidro, Miraflores, Santiago de Surco, San Borja, Barranco, Lince, Jesús María, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y Surquillo, y seguimos ampliando cobertura en Lima Metropolitana.
